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六安鑫耀装饰告诉您：关于房地产项目使用外墙涂料若干问题 二、使用外墙涂料需面对的问题 在地产商使用外墙涂料的初期（大约二000年以前）外墙涂料使用后确实出现了很多问题，但经过地产商、总包、涂料厂家和涂装公司的共同努力，外墙涂料的缺点已基本解决。相反，其优点则越来越明显和被大家所接受，外墙涂料常见的问题： 1、开裂问题：业主重视，总包、设计、监理、涂装队伍共同努力，这个问题是完全可以解决的，底层批荡不马虎，按规范挂好镀锌网，涂装过程腻子使用抗裂腻子，挂玻纤网，涂料使用弹性或柔性材料。基本可以杜绝涂料表面开裂。 2、耐污、耐候问题是涂料的质量问题，只要选择正规大厂的涂料及涂装公司，杜绝仿冒伪劣产品，杜绝偷工减料。严格按规范施工和用料，正常的品牌涂料均能长达10年左右的耐用年限，不会出现易脏、脱落、发花、变色等问题。 3、成品质量问题涂装工程质量的好坏，与涂装工程的分包形式有很大关系。简单的由总包再分包，是所有质量问题产生的关键（过分追求低价，忽视质量，忽视过程管理）。由业主直接分包或业主、总包与涂装公司签订三方合同，均是非常有效的方法。同时，也是目前大多数大型地产企业常用的合作模式。例如：星河湾、保利、富力、颐和等。 另外，的涂装公司操作外墙涂料项目远远比一般包工头，包工队施工要好得多，质量、效果更有。 六安鑫耀装饰告诉您：外墙涂料产品抗裂性能比较说明 1、由于各品牌的宣传需要，大家都会对各自的优点放大。导致顾客对产品的比较很困难。所以找到一个客观、量化的比较指标是分清产品优劣科学、公众和客观的方法。 依据《检测部门的检验报告》进行比较是一个不错的选择。 2、检验报告的检验类别必须是：抽样检验。 目前的检验机构是：建筑材料质量监督检验中心 3、 具体指标 面漆： 佐敦E-08弹性外墙漆 耐洗擦性 30000次 耐沾污性 10%（指标越小越好） 断裂延伸率 405%（优级高弹） 人工老化时间 600小时（由于检验报告是每年都需要更新重做的，该指标耗时较多，我司只能做到600小时,已属优级指标范围了） 中涂：佐敦M-02弹性中涂 柔韧性： ∮50mm无裂纹（定义中涂产品抗裂性能，并不是用断裂延伸率，而是用柔韧性决定的，柔韧性是直径弯曲50mm无裂纹）
